Может ли собственник выписать прописанного из квартиры: права и порядок

Может ли собственник выписать прописанного из квартиры?

Вопрос выписки человека из квартиры без его согласия волнует многих собственников жилья. Законодательство РФ защищает права владельцев недвижимости, но также учитывает интересы зарегистрированных лиц. Разберем, в каких случаях собственник может выписать жильца, а когда потребуется судебное решение.

1. Основания для выписки без согласия

Собственник квартиры имеет право выписать зарегистрированного человека в следующих случаях:

Истек срок временной регистрации – автоматическая выписка через ФМС (ст. 5 Закона № 5242-1).
Человек больше не проживает – если жилец выехал и не использует квартиру, можно требовать снятия с учета через суд (ст. 31 ЖК РФ).
Прекращение семейных отношений – бывшие супруги или родственники могут быть выписаны в судебном порядке (ст. 292 ГК РФ).
Продажа квартиры – новый собственник вправе выписать всех жильцов (ст. 292 ГК РФ).
Нарушение правил проживания – антисоциальное поведение, долги за ЖКУ (ст. 91 ЖК РФ).

2. Когда выписать без суда нельзя?

Если прописанный имеет право пользования жильем (например, бывший член семьи собственника, несовершеннолетний ребенок), то выписать его можно только через суд.

Примеры:

Бывший супруг, сохранивший право проживания.
Дети, зарегистрированные по месту жительства одного из родителей.
Лица, отказавшиеся добровольно выписываться.

3. Пошаговый порядок выписки

1. Добровольная выписка

Если жилец согласен, он подает заявление в МФЦ или паспортный стол.

2. Принудительная выписка через суд

Если согласия нет, собственник должен:

Собрать доказательства (отсутствие проживания, долги за ЖКУ, показания соседей).
Подать иск в районный суд (ст. 131-132 ГПК РФ).
Получить решение суда и передать его в УВМ МВД для исполнения.

4. Судебная практика

Суды обычно встают на сторону собственника, если:

Прописанный не живет в квартире и не оплачивает коммунальные услуги.
Жилец нарушает порядок (шум, порча имущества).
Квартира продана, а прежние жильцы отказываются выписываться.

Важно: Несовершеннолетних выписать сложнее – потребуется согласие органов опеки.

Вывод

Собственник может выписать прописанного из квартиры, но в большинстве случаев – только через суд. Исключение: добровольное согласие или истечение срока регистрации. Для законной процедуры важно соблюдать порядок и подтверждать свои требования документами.

Полезные статьи: